Alugar um imóvel é um processo que envolve análise de crédito, documentação e garantias para o locador. Por isso, é comum assumir que apenas pessoas com o nome limpo podem se tornar locatárias. Mas não é bem assim.
Neste artigo, você entende como alugar uma casa ou um apartamento com o nome sujo, quais as garantias que podem ser exigidas e como as pendências no seu CPF podem impactar o contrato. Continue lendo e saiba mais!
Uma pessoa com nome sujo pode fazer um contrato de aluguel?
Sim. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) não impede explicitamente que pessoas com restrições no CPF sejam locatárias de um imóvel. No entanto, o proprietário ou a imobiliária podem solicitar uma avaliação de crédito e optar por não prosseguir com o contrato de aluguel.
Isso acontece, em geral, porque pessoas com o nome sujo representam um risco maior para o proprietário e a imobiliária. Outra opção para garantir o cumprimento das obrigações contratuais é a aplicação de condições de garantia mais duras, como o pagamento de um seguro fiança.
Quem tem nome sujo pode alugar com fiador?
Sim. Ter um fiador é, inclusive, uma das melhores opções para quem deseja se tornar locatário mesmo tendo pendências com os órgãos de proteção ao crédito.
A pessoa com nome sujo pode apresentar um fiador com nome limpo e boa capacidade financeira. O fiador assumirá, então, a responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos em caso de inadimplência.
Mas atenção: segundo a Lei do Inquilinato, o fiador deve comprovar renda suficiente para arcar com a locação. Geralmente, esse valor equivale a três vezes o valor do aluguel.
Posso alugar usando o nome de outra pessoa?
Sim, desde que essa pessoa assine o contrato e seja responsável legalmente pelo pagamento. No entanto, essa prática pode gerar problemas jurídicos caso o verdadeiro ocupante do imóvel não cumpra com as obrigações do contrato, já que não será ele o responsável por arcar com possíveis cobranças — como reparos — ao fim do contrato.
Por isso, algumas imobiliárias exigem que o inquilino que residirá no imóvel seja o titular do contrato. Outra opção comum é que seja incluída uma cláusula no contrato que explica a situação e protege não só o proprietário, como também a pessoa que emprestou o nome para o aluguel.
Como ter o nome sujo afeta o contrato de aluguel?
Embora não seja expressamente proibido alugar para uma pessoa negativada, o processo pode não ser tão simples quanto o esperado. Isso porque estar com o nome sujo:
- Dificulta a aprovação do cadastro;
- Restringe as opções de imóveis disponíveis para locação;
- Aumenta a exigência de garantias por parte do locador, como fiador, caução ou seguro-fiança, para evitar prejuízos em caso de aluguel atrasado;
- Influencia negociações futuras, como a renovação do contrato e reajustes de aluguel.
Quais são os critérios para alugar uma casa com o nome sujo?
Cada locador ou imobiliária define seus próprios critérios para os locatários. Aqui vai uma lista dos mais comuns:
- Comprovação de renda: geralmente, exige-se que o locatário tenha renda equivalente a três vezes o valor do aluguel.
- Garantias locatícias: quem tem restrições no CPF pode alugar imóvel se apresentar uma garantia sólida, como um fiador ou o pagamento do caução.
- Histórico de pagamento: alguns locadores podem analisar o histórico de pagamentos e avaliar o risco individualmente. Afinal, nem todo mundo que tem o nome sujo está nessa situação por irresponsabilidade financeira.
- Negociação direta: em alguns casos, é possível negociar diretamente com o proprietário, que pode ser mais flexível do que uma imobiliária.
Quais são as opções de garantia para quem aluga um imóvel com nome sujo?
Quem tem o nome sujo e deseja alugar um imóvel pode recorrer a algumas formas de garantia aceitas no mercado. São elas:
- Fiador: pessoa com nome limpo e renda suficiente que assume a responsabilidade pelo pagamento em caso de inadimplência. Em geral, é a opção mais indicada, pois não representa um gasto extra para o locatário, mas dá segurança para o locador.
- Caução: o caução é um depósito antecipado equivalente a até três meses de aluguel, conforme permitido pela Lei do Inquilinato. Nesse caso, porém, o locatário precisará ter um dinheiro guardado — que pode ou não ser recuperado no final do contrato.
- Seguro-fiança: modalidade oferecida por seguradoras, em que o inquilino paga um valor mensal ou anual para garantir o pagamento do aluguel ao proprietário. Nesses casos, o locatário precisa ter uma renda um pouco mais alta que o valor do aluguel, o que pode ser difícil para quem enfrenta problemas financeiros.
- Título de capitalização: aplicação financeira que serve como garantia e pode ser resgatada ao final do contrato, caso não haja pendências.
Quer limpar seu nome para alugar uma casa?
Ter o nome sujo não é um impedimento direto para alugar um imóvel, mas esse processo fica muito mais simples quando você não tem pendências com os órgãos de proteção ao crédito. Além de lidar com um seguro menor, você também acaba tendo mais chances de conseguir o imóvel dos seus sonhos.
E, ao contrário do que as pessoas imaginam, limpar o seu nome não precisa ser um processo difícil. Na verdade, ele pode ser feito do conforto da sua casa, a partir de condições especiais de negociação de dívidas. Quer saber mais? Então conheça as condições do Acerto!
