Sabia que o FGTS pode ser usado para realizar o sonho da casa própria?
Pois é, mesmo estando empregado, você pode sacar seu FGTS para adquirir um imóvel! Seja para pagar à vista ou em um financiamento.
Continue a leitura e saiba mais sobre como usar o FGTS para comprar casa, requisitos, quais as etapas do processo e mais!
O que é FGTS?
Podemos entender o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como uma poupança aberta por empresas contratantes em nome do trabalhador. Esse investimento serve como uma garantia para proteger os trabalhadores em caso de demissão sem justa causa.
Todos os meses as empresas contratantes depositam 8% do salário do funcionário em sua conta do FGTS. E os valores ali reunidos pertencem exclusivamente ao trabalhador.
Mas sabia que os trabalhadores podem sacar a quantia em algumas situações específicas mesmo sem serem demitidos? Esse é o caso do saque para compra de imóvel!
Como usar o FGTS para comprar casa?
Para usar o FGTS na compra de um imóvel, é importante conhecer as regras e os procedimentos corretos. Por exemplo, há condições específicas que devem ser cumpridas antes que você realize o saque:
- O trabalhador deve ter no mínimo três anos de carteira assinada (consecutivos ou não);
- O saque do FGTS para compra de imóvel não está disponível para quem já tem financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- O trabalhador interessado também não pode ser dono de outra residência na cidade onde pretende comprar o imóvel;
- O valor máximo do imóvel a ser adquirido deve ser R$1,5 milhão.
E lembre-se: não é possível usar o FGTS para compra de imóvel comercial, rural, reforma ou aumento de imóvel, comprar terrenos sem construção, material de construção ou imóveis para familiares.
Se você se enquadra nesses critérios, pode começar o processo de saque:
1. Consulte o saldo do seu FGTS
Consulte o saldo da sua conta e veja quanto pode ser utilizado na aquisição do seu imóvel.
Para isso, baixe o aplicativo FGTS, disponível para Android e iOS, e faça login com sua conta Caixa.
Lá é possível ver o valor do saldo total e também iniciar a solicitação de saque.
2. Reúna a documentação necessária
Para iniciar o processo de uso do FGTS na compra de um imóvel, é preciso providenciar a documentação necessária:
- Documento oficial de identificação;
- Extrato de conta vinculada ao FGTS;
- Carteira de trabalho;
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF.
- No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros;
- Declaração do vendedor;
3. Simule o financiamento
Caso opte por financiar seu imóvel, faça simulações para entender como o FGTS será utilizado.
Essas simulações também ajudam a encontrar as melhores condições de pagamento para, assim, aproveitar seu saque da melhor forma.
4. Conclua seu contrato e solicite o saque do FGTS
O saque pode ser solicitado pelo agente financeiro do contrato de financiamento, como um banco ou instituição financeira.
O agente financeiro comunica à Caixa, que libera os recursos diretamente ao vendedor ou agente financeiro do imóvel.
Posso usar o FGTS para comprar imóvel em construção?
Sim, é possível usar o FGTS para comprar um imóvel em construção, seja para pagamento total ou parcial.
Mas lembre-se: o dinheiro não pode ser usado para compra de um terreno vazio nem para aquisição de materiais de construção.
É possível usar o FGTS para comprar casa à vista?
Sim, também é permitido utilizar o seu saldo do FGTS para comprar um imóvel à vista.
Isso, claro, desde que atenda às condições mencionadas, como o valor máximo de 1,5 milhões de reais.
Quanto tempo demora para liberar o FGTS para comprar um imóvel?
Normalmente, Caixa libera o FGTS para comprar uma casa em até 5 dias úteis.
No entanto, é importante ter em mente que outros processos relacionados ao financiamento podem levar mais tempo.
Agora que você já conhece as etapas e condições para usar o FGTS na compra de um imóvel, está um passo mais perto de realizar o sonho da casa própria!
Lembre-se de organizar a documentação, verificar seu saldo e simular o financiamento para garantir que tudo esteja dentro do planejado.
E para escolher o melhor banco para financiar sua casa, confira nosso guia completo com os 6 melhores bancos para financiar seu imóvel. Aproveite essa oportunidade e dê o próximo passo na conquista do seu novo lar!
